Annecy, surnommée la "Venise des Alpes", séduit par son cadre idyllique entre lac et montagnes. Cette situation géographique privilégiée, conjuguée à une qualité de vie exceptionnelle, en fait une destination prisée tant par les résidents que par les investisseurs immobiliers.
Le marché immobilier à Annecy : une dynamique soutenue
Prix de l'immobilier
Au 1ᵉʳ janvier 2024, le prix moyen au mètre carré à Annecy était estimé à 5 664 €, selon la FNAIM, marquant une augmentation de 0,1 % sur trois mois, de 18,7 % sur trois ans et de 37,9 % sur cinq ans.
Les prix varient selon les quartiers :
- Albigny : 7 141 €/m²
- Galbert : 6 795 €/m²
- Bonlieu : 6 589 €/m²
- Gare : 6 520 €/m²
- Les Fins : 5 439 €/m²
- Fier : 5 311 €/m²
Évolution récente du marché
Malgré une tendance nationale à la baisse des prix immobiliers, Annecy affiche une résilience notable. En janvier 2025, une baisse de 3,8 % sur un an a été enregistrée, indiquant une possible inflexion du marché.
Volume des transactions
En 2023, 138 maisons et 1 520 appartements ont été vendus à Annecy, témoignant d'un marché dynamique.
Facteurs influençant le marché immobilier annécien
Attractivité de la ville
Annecy attire chaque année environ 1 500 nouveaux habitants, soit 900 ménages supplémentaires, selon l'INSEE. Cette croissance démographique soutient la demande immobilière.
Perspectives pour 2025
Les prévisions pour 2025 suggèrent une stabilisation des prix. Cependant, l'attractivité d'Annecy devrait continuer à soutenir le marché, notamment dans les quartiers prisés tels qu'Albigny et le centre-ville.
Le marché immobilier d'Annecy demeure dynamique, porté par une demande soutenue et une offre restreinte. Les investisseurs devront s'adapter à ce marché compétitif.