Nichée entre le lac et les montagnes, Annecy, surnommée la Venise des Alpes, est une destination privilégiée pour l'investissement immobilier. L'agence immobilière BFM Immo, riche de son histoire et de son expertise, vous offre un guide exclusif pour comprendre pourquoi il faut investir dans cette ville.
1. Un marché immobilier attractif
Le marché immobilier d'Annecy se distingue par sa croissance constante et sa diversité. Les données sont éloquentes : avec un prix moyen de 6 093€ le m² pour un appartement et de 7 627€ le m² pour une maison, Annecy représente un investissement judicieux pour ceux qui cherchent une valeur sûre. Ces chiffres traduisent la dynamique d'un marché en pleine expansion et l'intérêt croissant pour cette ville.
La composition du parc immobilier annécien est également un facteur important. Avec 87% d’appartements et 13% de maisons, la ville offre un large éventail de choix pour les investisseurs. Cette diversité permet à chacun de trouver le bien correspondant à ses besoins, que ce soit pour investir dans la location ou pour une résidence secondaire.
Une rentabilité et un potentiel locatif
L'investissement immobilier à Annecy est attrayant du point de vue de la rentabilité. Le prix moyen du loyer pour un appartement s'établit à 16,1€ par m², tandis que pour une maison, il est de 19,7€ par m². Ces chiffres illustrent le potentiel locatif élevé de la région, un élément essentiel pour les investisseurs souhaitant générer des revenus.
Une population dynamique
La répartition entre propriétaires et locataires est équilibrée, avec 51% de propriétaires et 49% de locataires. La ville compte environ 131 715 résidents pour une superficie de 67 km². Il faut dire qu’Annecy attire un nombre significatif d'étudiants et de jeunes actifs chaque année, augmentant ainsi la demande immobilière.
Investir en LMNP
La ville est un site privilégié pour l'investissement locatif en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Grâce à son succès touristique, avec plus de 2,5 millions de visiteurs annuels, Annecy offre d'excellentes opportunités pour les investissements souhaitant investir dans la location de courte et moyenne durée. Cela permet aux investisseurs de bénéficier davantage fiscaux tout en assurant une forte demande locative.
2. Un cadre de vie idyllique
Annecy offre un cadre de vie exceptionnel. En tant que 2e ville du palmarès 2022 des villes et villages où il fait bon vivre, Annecy allie beauté naturelle et patrimoine riche. La ville est parfaite pour les amoureux de la nature et de la culture.
3. Les espaces verts et la diversité sportive
La ville brille par ses espaces verts, comme les Jardins de l'Europe, et par la variété de ses activités sportives. Du ski alpin aux sports nautiques, Annecy satisfait toutes les passions.
4. Une situation géographique stratégique
Annecy se trouve à environ 40 minutes de Genève, à moins de deux heures de Lyon et à une courte distance de Chambéry, ce qui la rend particulièrement attractive pour les professionnels qui souhaitent bénéficier de la tranquillité d'une ville plus petite tout en restant connectés aux grandes métropoles.
L'accessibilité est un autre point fort d'Annecy. La ville est desservie par un réseau routier et autoroutier dense, incluant les autoroutes A41, A410 et A40. Ces axes majeurs facilitent les déplacements vers la France, la Suisse et l'Italie, et renforcent le caractère accessible de la région.
5. La vitalité économique et culturelle d’Annecy
Annecy se distingue par un tissu économique fort et diversifié. La ville et sa région accueillent de nombreuses entreprises dans des secteurs clés tels que les technologies de l’information et de la communication, l'énergie et la santé. Cette diversité sectorielle crée un bassin d'emplois dynamique et attractif pour une population jeune et qualifiée.
De plus, des industries spécialisées, comme l'industrie du sport, la mécatronique et le tourisme d'affaires, apportent une valeur ajoutée à l'économie locale.
Investir à Annecy, c’est profiter d’un marché immobilier stable, soutenu par une demande constante de logements de la part de professionnels et de jeunes actifs.
Un pôle éducatif très prisé
La présence d'établissements d'enseignement supérieur de qualité, tels que l'IUT d'Annecy et l'École polytechnique universitaire, contribuent également à l'attractivité de la ville. Ces institutions attirent des étudiants de toute la France et de l'étranger, augmentant la demande en logements.
Un calendrier culturel et touristique riche
Sur le plan culturel, Annecy est un véritable carrefour d'événements. Chaque année, on retrouve des événements très connus comme :
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Le Festival international du film d'animation
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Le marathon d’Annecy
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La fête du lac
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La descente des alpages,
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La fête de Saint-André...
Ces événements créent une atmosphère vivante et dynamique, propice au tourisme et à l'activité économique.
BFM Immo, votre partenaire pour l’investissement immobilier à Annecy
Grâce à sa parfaite connaissance du marché local et son expertise, l’agence BFM Immo vous guide sur le marché immobilier annécien. Que vous soyez à la recherche d'un appartement cosy en centre-ville, d'une maison spacieuse en périphérie, ou d'un investissement locatif profitable, nous sommes là pour répondre à vos besoins. Contactez-nous dès maintenant pour votre projet immobilier.
Date de mise à jour : 20/03/25
Date de création : 29/05/24
